为什么大部分年轻人买房要父母帮忙,而不是完全靠自己赚钱买?

时间:2021-07-16 07:17 作者: admin 浏览量:
0

  ---------------12.21更新--------------

  看见评论区大家认同最多的是这条:

  再配合这样的新闻

  可以理解,大部分人都会产生“早生十八年老子也是一条好汉”的惋惜感。

  包括我自己也是如此,经常幻想要是倒回去xx年,在那个节点上催着爸妈带着亲朋好友把哪里哪里的房子买了,现在也是人生赢家。

  但是,我的家境也不富裕,我不会忘记当时爸妈买手上这套房子时,节衣缩食凑钱还要四处借的窘境,更不会忘记某某叔辈就借个几千块还要再三询问的怀疑态度。

  在当年那种环境下,就算我是从现在穿越回去的,跟家里人说:“你们别看出城十公里现在是鸟不拉屎的田地,我跟你们说最迟15年,这里的房价会翻10倍不止!”

  恐怕根本不会有人相信。

  所以,现在享受到房产红利的家庭,应该感谢老一辈们的勇气、眼光和智慧。

  而没能赶上大房产时代的你,也不必心生怨念和沮丧,属于你的机会也许还没到来,你更应该睁大眼睛,耐心寻觅,耐心学习。

  

  之所以在今天写下这样的更新,是因为这样的一条消息:

  封冻了半年之久的游戏版号审批突然有了一丝回春的迹象。就这么一点点的风吹草动,国内国外一众沾了手游概念的股票马上就打了鸡血。

  而其中的鸡头腾讯,你有关心过他的感受吗?在他被质疑没有梦想,股价颓丧不起的这么几个月,你有思考过这也许就是一个投资机会吗?

  

  生活不缺机会,缺的只是发现机会的眼睛。

  ---------------原文分割线-------------

  

  先说结论,对于大部分人来说,房子本来就不该是你一个人负担得起的东西。

  

  我有一牛逼姐们儿朋友,某头牌金融院校本科出来奔去了宝洁,几年时间混到了高级区域经理的级别,成天操心百万级别的生意。

  后来觉得一睁眼就被KPI拿刀架脖子上的日子没法过,琢磨着跳个创业公司或者干脆自己搞事。

  这时候差不多是13年,她回了趟家找爸妈商量,被爸妈啥也没说掏出存款摁着头买了套房。西南某大城市,二环内,100平出头80来万。

  至于商量?她爸淡定地说你翅膀硬了自己折腾吧,别忘了每月还贷就成。

  当时我们半开玩笑痛斥她丢掉了梦想,她自己也觉得每个月白还几千真是不自在,还把爸妈的钱也坑了进去。

  注意那时候还是两成首付,均价每平8-9k的时代。

  后来的事情不出大家所料,16年该市房价玩了把撑杆跳,直奔均价1W5而去,限购限贷什么的自不用说。

  回头一问这姐们儿,她说贷款提前还完了。

  还完了。

  然后还加了句,这房子现在也就值个200来万吧,还成不亏,老爹英明。

  一群专心奋斗耽搁了买房的兄弟,看看自己的购房资格和月薪,啥也不说了,出城二十公里看盘去了。

  等看得差不多了,跟父母说好了,给我打个电话:兄弟我看了个房,爸妈支援了XX万但还有点缺口,求兄弟拉我一把,这钱……

  

  站在现在这个时间点,再给大家算一笔理性的小账。

  2018年8月28日召开了第十届中国房地产科学发展论坛,当日中国房地产协会和如是金融研究院一起发布《2018美好居住生活白皮书》报告。

  这份报告别的不用看,最主要的就是一个数据:咱们中国人首次买房平均年龄仅为27岁,全球最低。

  很好,现在随便找个二线城市买套90平的刚需两居,价格就算温馨亲民的2.5万一平,总价225万。

  首付和贷款利率还是按温柔的算,30%首付和4.9%利率,贷款年限30年。

  随便找个房贷计算器算一下就可以看到,首付要掏67.5万,今后每个月还8K+。

  好了接下来就简单了,只需要5年之内存67万,也就是平均一年仅需13万。

  忘了提醒一句,这是建立在房价不变的基础上,或者倒推回五年前就得有这个战斗力。

  五年前就可以月存1W+?

  

  所以为什么买个房要全家上阵的原因很简单,靠你一个人赚钱的力量,大概率是买不起的。

  但就此止步显然不是我们想要的结果,我们应该问的是:房价为什么会这么贵?我应该怎么办?

  如果你也在思索,不妨一起往下看看。

  

1 从宏观看,高房价的本质是推动居民部门加杠杆

  啥叫杠杆?一句话通俗解释就是只交或者先交一部分钱买下一件东西。

  比如一手股票100万,你只要给10万就划到你名下,在规则范围中可以自由决定买卖或者其它处理,这是只交一部分钱的适合。

  再比如这套房子要100万,你先给30万就是你的了,剩下的钱慢慢还,给点利息就是,这是先交一部分钱的例子。

  它的意义是什么?在你手上资金不够的时候也可以完成交易,就像用一根杆子找个支点就能撬起重物一样的道理。

  嗯我们的世界如今确实是被金融杠杆撬在空中摇摇晃晃的。

  

  在买房概念还没有被普遍接受的时候,甚至前两三年,许多对金融和财务没有概念的老百姓朴素地认为贷款买房就是欠了银行的钱。什么“一睁眼就要还银行的钱”,什么“房奴”之类的说法非常流行。

  天地良心。

  你看看房贷的利率,再打听下银行给企业放贷的难度,以及民间借贷是个什么水位再思考一下,究竟是什么原因让某行长说出银行是弱势群体这样的话来?

  不说多了,只提一点,居民房贷业务对银行来说,真的不赚钱(当然,他们也不是奔赚钱去的)。

  但不管怎么样,神州大工地是轰轰烈烈地推到了2018年。愿意也好不愿意也罢,大家总也是各显神通地把水泥森林买下来了。

  就拿2018年这一年来说,买了多少?

  

  

  

  以国家统计局和第三方机构给出的数据综合来看,差不多9.8万亿,而且大部分能完成其年度目标。

  那么相应地,咱们又借了多少钱?

  

  

  这种数据一般不会直接给最终结果,而且也不会很及时地更新,我们只能尽量收集公开信息手动算一下。

  直接放个不太精确的结果,到18年11月差不多是6.3万亿。倒是基本符合三成首付七成贷的规律。

  再看存量方面,也就有已经积累下来的贷款又如何?

  2008年时,我国房贷余额仅为3万亿,而到了2017年底,这个数字膨胀到21.9万亿,房贷占所有住户部门债务余额的54%。其中2012~2017年我国居民部门负债率水平年均增幅高达3.7个百分点,在全球主要国家中居于首位。

  加上咱们刚才算的年度数据,那么到2018年末,全国人民光买房就差不多借了28万亿。

  在一些有意无意的指挥棒之下,我们勤劳勇敢的人民充当了经济增长的发动机角色,用自己的钱包带动了钢筋水泥的大发展。

  

2 从家庭和个人层面看,买房支出是之前几十年积累和之后几十年消费的总透支

  这样跃进式的发展会造成什么结果?

  这里不谈什么高深的经济理论,只说一个显而易见的逻辑:当一个行业大家都知道好赚钱的时候,必然会吸引大量资金进入,从而推高资产价格,惟其如此才能持续获益。

  这个逻辑本身就隐含了破灭的种子,明眼人自然看得出。我们等下来谈。

  因此用房子租售比、房价收入比之类的指标论证房价是否合理的言论,非蠢既坏。

  

  

  

  原因很简单,房子的资产价值和收益的根本来源从来就不是租金和销售额,而是涨价预期,也就是我们耳熟能详的炒房。这些用租售比什么的论证房价高不高的说法,除了混淆视听以外没有任何意义。

  这里的炒房既指个人和团体买卖,也指开发商以项目为抵押做融资的行为。大家切不要随随便便开XX炒房团的地图炮哦。

  炒房的人多了,自然会挤占正常购房需求。年轻人买房掏空六个钱包的现状,也就正是中国房地产二十年大发展的缩影:不论你本意如何,来了就要付高价。

  是的,这不公平。但工作过粗过快是我们的一贯特色,事已至此,大家一个都跑不掉。

  正如这部分小标题说的这样,买房是之前几十年积累和之后几十年消费的总透支。买个房,不仅要拿出父母辈的积蓄起杠杆,还要靠子女辈今后勤恳工作来收拾这个杠杆。

  那么问题自然就来了,房价不会涨到天上去,要是后来的资金赚不到钱,能买房的人也都买了,最后谁来接盘?

  

3 风已经变了

  带杠杆的债务积累多了会出事,出大事。

  首先是利息支出会吞掉收益以及收益的增长,大家今后辛苦赚钱那就真是在纯还债了。28万亿的房贷每年产生利息是多少,占GDP多少,大家不妨自己动手算一下。

  还得上那还算比较好的,更严重的可能是连利息都不够付。这个时候要么资产被折价抵押,要么就是直接跑路,也就是坏账了。

  坏账多了银行要背锅,折价多了引起资产价格下跌扭转投资预期,那事情更是不妙。

  一旦资产价格下跌超过一定程度,拉断太多资金链搞出太多黑洞,那就是08年的美国和12年的欧洲那样的危机。

  糟糕的是,如果任由大家这么买房下去,这个结局似乎……很有可能。

  于是从前年开始,轰轰烈烈的举国去杠杆,要解决的就是这个雷。

  

  

  

  

  

  这些举措和舆论归根结底的指向就一个,给老百姓喊话:你们买房可以,但是别TM瞎买,拉爆了大家都得死。

  

  在这个时候还考虑玩抵押搭桥之类的把戏炒房的,无异于刀头舔血。

  而对于已经有的上亿套住宅,也已经开始有各种各样的金融工具去处理盘活了。这里面有新的机会,也有新的陷阱,有(点)机(赞)会(多)的话可以跟大家仔细聊聊。

  所以对于年轻人买房靠父母出钱是不是没用这个问题,我们现在可以得出最后的结论了:

  首先,高房价是你身处这个时代和这个国家所选择的发展路径带来的结果,我们每个人都必然承受。而受不起也并不是因为你做错了什么。

  其次,前几年没想明白这其中的逻辑没赶上车,这不是你没用,也不是你父母没用,而是大部分人的金融知识就这么局限。知识改变命运并不只是说说而已。

  最后,现在你知道了这个道理,然后我们该考虑的是怎么买到合适自己的上车房也好改善房也罢,总之就是过好这一生,而不是再去琢磨房事了。

  

  错过了买房的机会没什么,但千万不要把命搭进去。

  FYI

  

  我是拖天,赚钱和理财都是我的菜,衷心希望你也能喜欢。

  感觉还行就点个赞再撤呗~

  操心赚钱的话,附上我之前的一个回答送给奋斗的你:

怎么通过写文章投稿赚钱?

  

Copyright (c) 轻松手赚网 版权所有 豫ICP备20013842号-1

豫公网安备 41018402000481号